Normal Købsprocedure ved ejendomshandel i Spanien

I/De bedes først og fremmest oplyse kontakt detaljer på ejendomsmægler eller sælger samt ejendommens beliggenhed, størrelse, købesum, overtagelsesdato samt andre detaljer som skulle være aftalt med sælger eller ejendomsmægleren.

Vedr. ejendomskøb med inventar, bør der udfærdiges en inventar liste og tages billeder af samme som skal underskriver af sælger, så det bedst muligt garanterer unødvendige overraskelser, ved overtagelsen. Hvis det er muligt, bør man sørge for, at ejendommen kontrolleres dagen før eller samme dag som skøde under-skrivning.

Advokatkontoret Ana Mª Navarrete tager ikke ud og kontroller ejendommen, men står udelukkende for det juridiske del af handlen.

For at udfærdige en købskontrakt og fuldmagten, skal der bruges følgende oplysninger fulde navn, adresse, stilling, ægteskabelig stilling og om man har fælleseje eller særeje samt kopi af Pas, samt for ægtepar hver persons fornavne (dette skal bruges til NIE nummerets ansøgning)

Det er nødvendigt for at købe i Spanien at have et NIE nummer (identifikations nummer). Samtlige personer, der skal stå på skødet, skal have et NIE nummer. Dette kan ansøge om på Den spanske Ambassade i København eller vi kan hjælpe med at søge om det her i Spanien med en fuldmagt fra Dem.

NIE nummeret skal yderligere registreres hos Agencia Tributaria (det Spanske Skattekontor). Dette skal gøres personligt eller med fuldmagt.

Med de ovenstående oplysninger udfærdiges en reservation kontrakt på ejendommen, hvilket betyder, at den tages ud af markedet. Her skal betales normalt mellem 3.000 – 6.000 euros, afhængig af ejendommens pris, osv.

Advokaten gemengår herefter ejendommens dokumentation, for at sikre, ejerforhold, udestående, beboertilladelse og ejerforening i ejendommen m.v.

Omkostningsopgørelsen over prisen og omkostninger vedr. købet fremsendes normalt, så snart man har modtaget og gemengået alle relevante dokumenter i sagen.

Herefter kan man udfærdige en købskontrakt, hvor der betales ca. 10% af købsprisen fratrukket det betalte reservationsbeløb. Denne underskrives normalt indenfor 10 – 15 dage fra reservationskontrakten.

I købskontrakten er anført sidste dag for skødedatoen, vedhæftet den eventulle inventarliste, andre aftale-detaljer, som måske skal udføres før skøde-underskrivningen.

Rest-summen iflg. Omkostnings opgørelsen skal normalt stå på advokatens klientkonto min 3 – 5 arbejdsdage før selve skødeunderskrivningen, da man skal havde tid til at banken kan udstede et certifikat om, at pengene er kommet legalt til landet og der skal forberedes div. Bankchecks til selve skøde-underskrivning.

Ved det endelige Notar møde underskrives skødet. Restsummen betales til sælger og køber får nøglerne til ejendommen udleveret. ( skulle der optages et lån i ejendommen, underskrives dette samtigedigt, med skøde underskrivningen og lånet udbetales direkte til sælger )

Herefter skal skødet tinglyses og der skal betales skatter, osv. Der kan gå normalt op til 2-4 måneder, inden at ejendommen er tinglyst.

Endvidere skal der laves overdragelse af forsyningskontrakterne og ændring af ejerforhold hos myndighederne m.v. Til dette formål skal der bruges en Spansk bankkonto til betalingsservice af de forskellige forsyningskontrakter.

Hvis De allerede skulle havde en Spansk bankkonto, bedes De venligst oplyse bankens navn og kontonummer, ellers kan advokaten være behjælpelige med at åbne en Spansk bankkonto.



GENERELLE INFORMATIONER

Hvis I/De ønsker at optage lån i ejendommen, er det vigtigt, at banken eller Kreditforeningen bliver orienteret hurtigst muligt og kan gå i gang med processen, som fx fremsendelse af dokumenter på ejendommen, vurdering af ejendommen, osv.

Vær opmærksom på at hvis man optager lån med bank eller kreditforeningen er man normalt forpligtet til at tegne både en livsforsikring og forsikring over ejendommen.

Ang. Forsikring bør man selv tegne en Indboforsikring over ejendommen. I tilfælde af lejlighed er der normalt tegnet forsikring, der dækker fælles arealerne.

I Spanien købes ejendommen som beset. Evt. udbedringer eller ændringer skal ske inden overtagelsen eller inkluderes i købekontrakten. Det kan være meget svært at reklamere efter overtagelsen, da ejendommen normalt er købt som beset.

Vær opmærksom på, at når I/De modtager nøgler til ejendommen, at flere mæglere, tidligere rengøringspersonale, håndværkere kan havde haft kopi af nøgler til ejendommen, så det anbefaledes at få låsen udskifte.

Ved overdragelse af forsyningskontrakterne i ældre boliger kan el-, vand- og evt. gasfirmaet forlange at installationerne er opdaterede i henhold til aktuelle lovgivning, dvs. at der skal laves en ”Boletin” før overdragelsen kan ske, omkostningerne for dette betales normalt af køber.

I nybyggeri kan der gå op til 10-15 dage før man kan forvente vand og el forbundet til ejendommen.

Spansk ejendomsskat også kaldet IBI (ved køb af nybyggeri) skal nogle gange afhentes på kommunen og betales én gang om året.  For at få det udleveret bør man medbringe en kopi af sit skøde, samt Pas og NIE nummeret.

Vedr. Spansk ejendomsskat (IBI) i ældre boliger ansøger advokaten normalt om ejerskifte og at det bliver trukket over betalingsservice. Dog er det VIGTIGT,  at man selv holder øje med, om det bliver trukket automatisk over banken.

Ikke resident skat også kaldet model 210 er en skat man er forpligtet til at betale her i Spanien som ikke resident, en slags selvangivelse, som man skal præsentere hvert år, normalt kan advokaten tilbyde at udfærdige denne årligt.

OMKOSTNINGER udover selve prisen for ejendommen, skal påregnes som finger-regel ca. 11 – 13% af prisen til betaling af overførelses skat ITP som svinger mellem 8-10% afhængigt af, hvor man køber i Spanien og til hvilken pris, notaromkostninger, tinglysning honorar, advokat honorar etc.

Services

Køb & Salg af Fast Ejendom

Assistance & repræsentation ved underskrivelse hos Notar

Selskabsret

Aktionær aftaler, Låne kontrakter, Arbejdskontrakter, Salg af anpartertar

Testamente, Arv & Skifte

I Spanien skal arvingerne selv sørge for, at et dødsbo bliver skiftet.

By- & Lokalplanlægning

Urbanisering & Byggemodning, By- & Lokalplanlægningsjura, Rådgiving ved nybyggeri, Investerings Rådgiving.

Vores Hold

Advokatkontoret Ana Mª Navarrete

Vis Team

Kontakt os
Dit navn(*)
E-mail (*)
Telefon (*)
Din besked
Jeg har læst privatlivspolitik.
Ansvarlig person: Ana Maria Navarrete. Formål: Administrer afsendelse af information og kommerciel prospektering. Legitimering af den interesserede parts samtykke ved accept af kassen. Modtager: Ana Maria Navarrete. Rettigheder: Adgang, ret og slet data, og andre samt forklarer i de supplerende oplysninger. Yderligere oplysninger: Læs vores yderligere og detaljerede oplysninger om databeskyttelse.